Herramienta gratis
Calculadora de liquidación al propietario
Pon el canon y la comisión, marca los impuestos que aplican y mira cuánto le giras al propietario este mes. Con las mismas reglas que usa Atrio.
Liquidación estimada
A girar al propietario$ 1.762.000
| Canon | $ 2.000.000 |
|---|---|
| Recaudado del inquilino | $ 2.000.000 |
| Comisión 10 % sobre $ 2.000.000 | − $ 200.000 |
| IVA de la comisión (19 %) | − $ 38.000 |
| A girar al propietario | $ 1.762.000 |
Es una estimación con las reglas generales de 2026 (UVT 52.374). No es asesoría tributaria: tu contador confirma cada caso. No incluye reteICA, que depende del municipio.
Cómo liquidar al propietario, paso a pasoRetención en la fuente en arriendos
Cómo se calcula
La misma cuenta que hace Atrio cada mes
La calculadora supone un mes, un inmueble y un inquilino que pagó el cobro completo. En Atrio la liquidación además suma varios inmuebles del mismo propietario, los pagos parciales y los cánones que el inquilino le pagó directo al propietario.
Lee la explicación completa en la guía de cómo liquidar al propietario, o mira cómo funciona la administración de arriendos en Atrio. Si hoy lo haces en una hoja de cálculo, revisa cómo migrar desde Excel.
- Lo recaudado es lo que paga el inquilino: canon, más el IVA si es comercial, menos las retenciones.
- La comisión va sobre el canon completo y lleva IVA del 19 %.
- Las retenciones se muestran como información: se le certifican al propietario.
- Se redondea a pesos en cada paso, como en la liquidación de Atrio.
Preguntas frecuentes
¿Sobre qué valor se calcula la comisión de administración?
Sobre el canon completo: antes de la retención en la fuente y sin el IVA del canon. Si el inquilino retiene, a la inmobiliaria le llega menos plata, pero la comisión pactada no baja.
¿Cuándo hay retención en la fuente en un arriendo?
Cuando el inquilino es agente de retención, el propietario no es autorretenedor y el canon llega a 10 UVT. En 2026 eso es $523.740. La tarifa es del 3,5 % del canon.
¿Por qué la retención no se resta del giro al propietario?
Porque ya está por fuera de lo que pagó el inquilino: se consignó a la DIAN a nombre del propietario. En la liquidación aparece como información, para que el propietario la tenga en cuenta en su declaración de renta.
¿El arriendo de vivienda lleva IVA?
No. El arriendo de vivienda urbana está excluido de IVA. El IVA del 19 % sobre el canon aplica a locales, oficinas y bodegas cuando el propietario es responsable de IVA. La comisión de la inmobiliaria sí lleva IVA en los dos casos.
¿La calculadora guarda mis datos?
No. La cuenta se hace en tu navegador y no se envía a ningún lado. Solo si llenas el formulario de abajo nos llegan tus datos de contacto.
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Atrio genera la liquidación de cada propietario con los pagos, los gastos y los impuestos de sus contratos. Te lo mostramos con tus números.
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