Patio colonial con balcones de madera y un árbol al centro, con luz que entra desde arriba

Gestión inmobiliaria · Hecho en Barranquilla

Tu inmobiliaria, en orden y a plena luz.

Inventario, prospectos, contratos, cartera y liquidación a propietarios en un solo sistema. Sin Excel cruzados a fin de mes y con las cuentas claras para cada propietario.

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Un solo sistema, dos alas

Lo que vende la casa y lo que la sostiene, en el mismo lugar.

La mayoría de inmobiliarias usa un programa para publicar y un Excel para administrar. Atrio une las dos cosas: el inmueble que captaste es el mismo que arriendas, cobras y liquidas.

Galería de una casa caribeña con puertas de madera abiertas

Ala 1 · Corretaje

Captar, publicar, cerrar.

Cada inmueble entra una vez, con barrio, estrato, fotos y precio en pesos. De ahí sale la ficha para el cliente, la publicación en tu sitio y el seguimiento de quien preguntó.

  • Inventario con la taxonomía colombiana: barrio, estrato, COP y estados
  • Sitio web con tu marca, sincronizado con el inventario
  • Ficha del inmueble lista para mandar por WhatsApp
  • Prospectos de la web en un tablero, con nombre de quién los atiende
Comedor con techo de madera y sol entrando por las ventanas

Ala 2 · Administración

Arrendar, cobrar, liquidar.

El contrato fija el canon, el día de pago y la comisión. Atrio genera los cobros del mes, aplica cada pago al cobro más antiguo y le dice a cada propietario cuánto le toca.

  • Contratos con prórroga, preaviso y cláusula penal
  • Primer canon prorrateado según el día de corte
  • Pagos con recibo numerado y valor en letras
  • Liquidación mensual: recaudo − comisión − IVA − gastos

Inventario

Cada inmueble sabe en qué está.

Disponible, reservado, arrendado o por desocupar. El estado cambia cuando firmas o terminas un contrato, no cuando alguien se acuerda de actualizar la hoja.

  • Sala con ventanal y sol de tardeDisponiblePublicado en 5 portales

    Apartamento en Altos de Riomar

    Estrato 5 · 86 m² · 3 hab

    $ 2.350.000 /mes

  • Casa de un piso con techo de teja y una palmaReservadoPublicado en 4 portales

    Casa en Ciudad Jardín

    Estrato 4 · 160 m² · 4 hab

    $ 480.000.000 venta

  • Sala clara con sofá gris y ventana altaArrendadoPublicado en 5 portales

    Apartamento en Villa Country

    Estrato 4 · 72 m² · 2 hab

    $ 1.900.000 /mes

  • Local comercial de esquina pintado de verdeDisponiblePublicado en 3 portales

    Local en Boston

    54 m²

    $ 3.200.000 /mes

  • Apartamento vacío con piso de madera y luz de tardePor desocuparPublicado en 5 portales

    Apartamento en El Prado

    Estrato 4 · 38 m² · 1 hab

    $ 1.150.000 /mes

  • Parqueadero subterráneo de un edificioDisponiblePublicado en 2 portales

    Garaje en Riomar

    Estrato 5 · 12 m²

    $ 200.000 /mes

Inmuebles de muestra con fotos reales. Así se ven en el sitio de tu inmobiliaria.

Portales

Un inmueble, un precio, en todas partes.

Publicar a mano es copiar el mismo inmueble cinco veces y olvidar cambiar el precio en dos. En Atrio el inmueble es uno: tu sitio se actualiza solo, la ficha sale por WhatsApp y cada portal muestra su estado, publicado, pendiente o con error.

Atrio al centro, conectado hoy con tu sitio web, la ficha por WhatsApp y los prospectos; la conexión directa con Fincaraíz, Metrocuadrado, Ciencuadras y Mercado Libre está en camino.ATRIOTU SITIO WEBFICHA POR WHATSAPPPROSPECTOSFINCARAÍZMETROCUADRADOCIENCUADRASMERCADO LIBRE
ATRIO
  • Tu sitio web
  • Ficha por WhatsApp
  • Prospectos
  • Fincaraíz
  • Metrocuadrado
  • Ciencuadras
  • Mercado Libre
Funciona hoy Conexión directa por API: en camino

Cartera y arriendos

El dinero de otros, contado al peso.

Administrar arriendos es responder por plata ajena. Atrio lleva cada cobro, cada pago y cada descuento con su soporte, y te dice quién debe, cuánto y desde cuándo.

$ 48.320.000

Recaudado en el mes

Pagos registrados, con recibo

$ 9.870.000

Por cobrar

Cobros del mes aún dentro del plazo

$ 3.150.000

En mora

Cobros vencidos, con días de atraso

Cobros del mes
Uno por contrato activo, sin duplicados si lo corres dos veces
Pagos
Se aplican al cobro más antiguo; un pago de más queda a favor
Mora
Días de atraso por contrato, desde la fecha límite
Liquidación
Comisión e IVA sobre lo recaudado, menos los gastos del propietario

Cifras de una cartera de demostración.

Propietarios e inquilinos

Cuentas que el propietario entiende sin llamarte.

Cada mes, cada propietario recibe su liquidación: lo recaudado, la comisión, el IVA, los arreglos y lo que se le transfiere. El inquilino recibe su cuenta de cobro y su recibo con valor en letras.

Hoy
Liquidación, cuenta de cobro y recibo en PDF, listos para mandar por WhatsApp o correo.
En camino
El portal donde cada propietario consulta sus extractos y cada inquilino su estado de cuenta.

Hecho para Colombia

La norma no es un módulo aparte.

Mandato, IVA, retenciones y Ley 820 cambian cómo se cobra y cómo se liquida. Por eso viven en el centro del sistema y no en una hoja al lado. Esto es lo que ya hace y lo que viene.

  1. 01

    Contrato de mandato

    Decreto 1625 de 2016 · Resolución DIAN 000165 de 2023

    El propietario es mandante y la inmobiliaria mandataria: cada cobro, recibo y liquidación sale con tu NIT y tu consecutivo.

    Hoy
  2. 02

    Comisión e IVA de la comisión

    IVA 19 % sobre los honorarios de administración

    La liquidación calcula la comisión sobre lo recaudado del mes y su IVA, con el porcentaje de cada propietario.

    Hoy
  3. 03

    Primer canon y garantías

    Ley 820 de 2003 (vivienda urbana)

    Primer cobro prorrateado según el día de corte; preaviso, prórroga y cláusula penal en cada contrato.

    Hoy
  4. 04

    Datos personales

    Ley 1581 de 2012 (habeas data)

    Los formularios piden autorización y cada prospecto queda con su origen y fecha.

    Hoy
  5. 05

    Retención en la fuente

    3,5 % sobre el canon cuando supera 10 UVT

    La cuenta por cobrar espera el valor neto y el certificado sale a nombre del propietario (art. 394 ET).

    Hoy
  6. 06

    ReteICA e IVA del canon comercial

    Tarifa por municipio · IVA solo en uso comercial

    IVA del canon comercial, reteIVA y reteICA como parámetros de cada inmobiliaria, nunca escritos en el código.

    Hoy
  7. 07

    Reajuste anual y fin de año

    Tope IPC del año anterior · exógena

    Reajuste automático con alerta antes del aniversario y certificado anual para el propietario.

    En camino

Atrio calcula; las decisiones tributarias de tu inmobiliaria las firma tu contador.

Precios

En pesos, sin permanencia.

  • Corretaje

    Para la inmobiliaria que capta, publica y cierra.

    $ 126.700 /mes + IVA

    Pago anual de $ 1.520.400. Mensual: $ 149.000.

    • 2 usuarios
    • Hasta 100 inmuebles
    • Sitio web con tu marca y tu subdominio
    • Ficha del inmueble para mandar por WhatsApp
    • Prospectos de la web en un solo tablero
    Agenda una demo

  • Administración

    Recomendado

    Para la que además administra arriendos y responde por el dinero de otros.

    $ 296.700 /mes + IVA

    Pago anual de $ 3.560.400. Mensual: $ 349.000.

    • Todo lo de Corretaje
    • 5 usuarios e inmuebles sin límite
    • Hasta 150 contratos activos
    • Cobros mensuales, pagos y mora por días
    • Recibos y cuentas de cobro en PDF
    • Liquidación mensual a cada propietario
    Agenda una demo

  • Empresa

    Más de 150 contratos, varias sedes o una operación que no puede parar.

    Hablemos

    Precio según contratos, sedes y migración.

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    • Usuarios y contratos según tu operación
    • Migración de tus Excel con nosotros
    • Acompañamiento en el primer cierre de mes
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Te acompañamos a pasar tus inmuebles, propietarios y contratos desde Excel antes del primer cierre de mes.

Edificio de apartamentos con balcones y palmas al atardecer

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Treinta minutos por videollamada, con tus propios inmuebles y contratos de ejemplo. Te mostramos el cobro, el pago y la liquidación de punta a punta.